编者按：2023年，楼市重启已经是明牌了。

金融十六条等政策出台，房地产时隔二十年重回经济支柱，高层经济会议“全力拼经济”的号角再次吹响，全力“保交楼”为稳定信心提供了“压舱石”。在堪称“史诗级”的救市力度下，也让我们对2023年的楼市有了乐观的预期。

(资料图片仅供参考)

石家庄方面，首付比例和房贷利率迎来了“史上最优惠”，二手房“带押过户”落地，交易周期缩短，一系列购房门槛都向买房人放低了身段。

同时，一场声势浩大的城市更新运动让石家庄有了大城市的模样。“6+2+2”拉开城市空间格局，9条城市轨道交通线路和6条市域（郊）铁路加速兑现，为石家庄发展蓄能。

在楼市政策利好释放，城市价值持续加码的大背景下，2023年石家庄楼市会不会回暖？供需两端还有哪些发力点？“保交楼”工作将如何演绎？房企会面临哪些格局变化？居民购房又需要做好哪些准备？搜狐焦点开年特别策划《乘风启市》之对话高峯，看各大房企如何预见2023楼市。

本期对话人物：绿城河北公司营销负责人——徐亮

对话一：您认为 2023年石家庄楼市会不会回暖？如果回暖预计会在哪个时间点？

徐亮：随着疫情防控优化升级，2023年进入“后疫情”时代，提振房地产市场、恢复经济是全国的大方向。从全国到地方，密集的地产相关举措接连推出，多地首套房贷利率下调，释放市场合理需求。近日来，从各大新闻或朋友圈都能看到石家庄楼市出现节后购房“回暖”，主要是刚需、刚改客群置业表现较为活跃。客观来讲，现阶段成交上涨，是前期疫情积压的需求释放，但是并未实现真正的回暖。2023年石家庄楼市会逐步向好，品质改善需求预计会在后期集中释放。

对话二：您觉得楼市政策在供需两端还有哪些发力点？对于“保交楼”工作又有哪些建议？

徐亮：从供应端来看，支持房地产企业合理融资需求，房企融资链条有望保持畅通，资金面得到良好的改善，特别是优质房企的资金支持力度将继续加强。消费端也在进一步保障购房需求释放，2023年多地首套房贷利率下调，限购、“认房又认贷”等方面的优化预期也在增强。

“保交楼、保民生”仍是主旋律，“信心如金”。一方面，建议专项借款及配套资金加快落地，逐渐减弱供给端的冲击，提振建设信心；另一方面，鼓励刚性和改善型需求的政策持续出台，提振购房信心，供需两端同步发力，解决制约行业和市场稳定的症结。

对话三：2023年您所在的企业或项目会采取怎样的发展策略？

徐亮：面对新的市场环境，我们积极拥抱变化，主动研判行业发展趋势，多措并举精细化管理。立足“产品品质”与“客户需求”，确保“高品质交付”。

2023年石家庄绿城迎来品质兑现年，绿城桂语江南今年即将交付，桂语听澜配套展示升级。绿城人以品质坚守的定力穿越行业周期，用产品说话，保品质交付，让客户满意，实现信任、口碑、复购的几何裂变。未来，绿城将秉承初心，积极进驻更多主城优质地块，轻重并举，品牌联动，协同城市发展，为石家庄人带来更加美好的生活。

对话四：对居民购房有哪些建议？当下是不是买房良机？

徐亮：2023年的楼市“小阳春”已经在路上，现在比过去三年任何时候都更适合买房。经济学家预测：明年中国经济增速稳超5%，房地产或将迎来反弹。房地产已经重新被定调为中国经济增长主要支柱。对于今年的买房人来说，需要考虑的问题更简单明了，房地产政策段给予置业支持，除买房时了解地段之外，建议优选财务稳健，投资力、运营力、产品力都更加出色的头部品牌房企，品质、服务包括房产价值都更有保障。

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